Плюсы продажи квартиры государству через госзакупки

Плюсы продажи квартиры государству через госзакупки

16 января 2023 г.

Способ продажи квартиры через государственную закупку большинству собственников не знаком. Следовательно, наша задача дать больше информации не только о самой процедуре, но и о том какие положительные отличия есть если продавать квартиру государству, а не физическому лицу.

Всем известно, что цена, указанная в объявлении, выставляется с определенным «запасом» для торга. То есть продавцы знают, что покупатели будут торговаться. Значит нужно сначала цену завысить, чтобы потом «скинуть» и остаться при своих. Иногда именно так и происходит. Иногда покупателю удается «сбить» цену сильнее, чем рассчитывал продавец. В любом случае – процесс достаточно острый и чувствительный для обеих сторон. В госзакупках торга между покупателем и продавцом нет. Государство покупает квартиру по цене, даже выше указанной в объявлении. На собственника не оказывается давления из-за того, что такая же квартира в соседнем подъезде на сто тысяч дешевле.

При обычной продаже покупатели, как правило, выбирают среди нескольких вариантов по целому ряду критериев. При равной цене у другого продавца может быть лучше планировка, а у другого ближе до детского садика или остановки. При продаже государству такие критерии вообще не играют роли. Если квартира соответствует требованиям, указанным в техническом задании, то государство её купит. Кроме того, если квартира продается в большом городе, то продавец одновременно конкурирует с несколькими десятками аналогичных объектов. В госзакупке же, в большинстве случаев, конкуренция минимальная – еще одна, две квартиры.

После поступления звонков от потенциальных покупателей наступает стадия показов. Каждый продавец заинтересован продать квартиру быстрее. Для этого в момент показа «невеста», т.е. квартира должна предстать во всей красе. Как минимум нужно убрать лишние вещи, помыть кухню и ванную. Безусловно, это требует времени. Иногда показы случаются неожиданно и времени на подготовку квартиры нет, от этого дополнительные «нервы». Если же продавец в квартире не проживает, то на показы нужно специально приезжать. Сколько всего показов потребуется, чтобы квартира нашла покупателя – неизвестно. При продаже квартиры государству, стадия показов отсутствует. А это экономия времени и нервов.

Нередко случаются ситуации, когда от потенциального покупателя получено согласие и даже внесен аванс, уже перед выходом на сделку покупатель вдруг передумывает по совершенно разным причинам. Известно много случаев, когда уже при подписании договора купли-продажи квартиры, что-то пошло не так и сделка срывается в последний момент. Процесс покупки квартиры государством четко регламентирован. Если подали заявку на участие в закупке и победили в ней, то контракт на покупку квартиры будет заключен. В этом смысле государство – надежный и ответственный контрагент.

Бывает, что потенциальный покупатель квартиры сначала должен продать свою, получить за нее деньги и только потом уже выходить на сделку. В случае с госзакупкой таких цепочек нет. Т.е. нет зависимости от других сделок и других людей. При этом покупатель может оказаться не совсем добросовестным и говорить, что ему, например, уже одобрили ипотеку, хотя на самом деле нет, или необходимая сумма денежных средств имеется в полном объеме, а потом окажется, что нужно «чуть-чуть подождать». Когда покупатель государство, то деньги уже лежат на специальном счете, причем это «целевые» деньги, т.е. кроме как на покупку квартиры, государство больше никак их потратить не может.

В заключение необходимо сказать, что если мы продаем квартиру государству, то в последствии как минимум один человек в нашей стране станет счастливее. Большинство покупаемых государством квартир передаются по специальным программам детям-сиротам или переселенцам из аварийного фонда. В обоих случаях и продавец квартиры и мы помогаем сделать жизнь других людей лучше и комфортнее.


Контактная информация

По возникающим вопросам вы можете позвонить по телефону горячей линии или написать на электронную почту.


Телефон: 8 800 200 85 19 (звонок бесплатный)


Почта: mnxhcxv@tbi4.eh

Добавить комментарий


Показать другое число